租客出现拖欠房租行为是否算违约
- 律师解析
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1.租客拖欠房租属违约，按时付租是主要义务，没按约定的时间和金额交租，就是违反合同。
2.房东有权让违约租客担责，可按约定要其付逾期违约金。
经催告仍不支付的，房东能解除合同，要求腾房、支付拖欠租金并赔偿损失。
3.若因不可抗力等情况无法按时付租，可依情况部分或全部免责。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同，约定了租金支付时间和金额。然而，小李未按合同约定支付房租，小朱多次催告，小李仍拖欠。小朱要求小李支付逾期违约金并腾退房屋，小李则称自己因突发疾病导致经济困难，属于不可抗力，不应承担违约责任。
案情分析:
1、按时支付租金是租客在租赁合同中的主要义务，小李未按合同约定的时间和金额支付房租，构成违约。
2、小朱有权依据合同约定要求小李支付逾期违约金，经催告后小李在合理期限内仍不支付，小朱可解除合同，要求小李腾退房屋、支付拖欠的租金及赔偿损失。
3、小李称因突发疾病导致经济困难属于不可抗力，但一般情况下个人疾病不属于不可抗力范畴，不能以此为由免除违约责任，若有其他证据证明符合法定免责事由，需根据具体情况判定是否部分或全部免除责任。
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