不定期租赁合同违约情况该如何认定
- 律师解析
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1.不定期租赁合同里，双方都能随时解约，但要提前在合理时间告知对方。
2.判断违约，一是看是否按此规则提前通知，二是有无其他违约情况。
没提前合理通知就解约算违约，像房东突然让租客搬走、租客突然搬走还欠租金。
3.违反其他合同约定也算违约，如租客改房屋用途、房东不维修。
违约方要担责，如赔偿损失、付违约金，具体依合同和损失定。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订了不定期租赁合同。期间，小朱未提前合理期限通知小李，突然要求小李搬离。而小李此前未经小朱同意，擅自把房屋用途从居住改为办公。双方因此产生纠纷，对违约情况各执一词。
案情分析:
1、依据法律规定，不定期租赁合同双方均可随时解除，但要在合理期限前通知对方。小朱未提前合理通知小李就要求其搬离，构成违约。
2、合同履行中一方违反其他约定事项也构成违约。小李擅自改变房屋用途，同样构成违约。违约方需承担违约责任，具体责任承担应依据合同约定和实际损失来确定，双方可能需赔偿对方相应损失或按约定支付违约金。
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