当房东违约时赔偿的标准金额是多少
- 律师解析
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1.房东违约赔偿金额分情况定。
合同有违约赔偿约定且不违法，就按约定执行，对双方都有约束。
2.合同没约定时，按实际损失赔偿。
实际损失含直接和可得利益损失，像重新租房的额外费用、经营预期收益等。
合理范围内的间接损失也需赔偿。
3.赔偿金额要遵循可预见规则，即损失是房东签合同时能预见的。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小朱因自身原因要收回房屋，构成违约。合同中未约定违约赔偿条款，小李要求小朱赔偿其重新租房产生的额外费用，以及因店铺经营中断预期无法获得的收益。小朱认为只应赔偿重新租房的费用，对于预期收益不同意赔偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于租赁合同未约定违约赔偿条款，应根据实际损失确定赔偿金额。实际损失包括直接损失和可得利益损失。小李重新租房产生的额外费用属于直接损失，小朱应当赔偿。
2、小李为经营租赁房屋所做准备工作而预期能获取的收益属于可得利益损失，若该损失是小朱在订立合同时可预见的，小朱也需进行赔偿。所以在合理范围内，小朱应对小李的这些损失进行赔偿。
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