要是租房违约，费用要怎样去算
- 律师解析
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1.租房违约费用的计算要根据实际情况来定。
若合同约定了违约金，按约定算赔偿额，但不能比违约损失高太多，太高时违约方可让法院或仲裁机构调低。
2.若合同没约定违约金，违约方要赔偿守约方的损失，包括直接损失和可得利益损失，像额外支出费用和合理预期收益。
3.法院在司法实践里，会综合合同履行、当事人过错等因素确定赔偿额。
4.签租赁合同时最好明确违约金条款，保障双方权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李并签订租赁合同。租赁期间，小李因个人原因提前退租构成违约。合同中约定了违约金数额，但小李认为违约金过高。小朱则坚持按合同约定执行，双方就违约费用计算产生争议，协商无果后，小朱决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、若租赁合同明确约定了违约金，违约方应按约定计算赔偿数额，但不得过分高于违约造成的损失。如本案中有约定，若违约金过分高于小朱因小李提前退租遭受的损失，小李可请求法院或仲裁机构适当减少。
2、若合同未约定违约金，违约方应赔偿守约方因违约所受损失，包括直接损失和可得利益损失。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素衡量赔偿数额。建议签订租赁合同时明确违约金条款，保障双方权益。
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