承租方解除租赁合同后起诉时效有多长
- 律师解析
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1.法律规定，保护民事权利的诉讼时效是三年，承租方解除租赁合同后的起诉时效也按此算，从知道或应知道权利受损及义务人时起计三年。
2.三年内，若权利人向义务人提履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或申请仲裁等，诉讼时效中断，中断起重新计算。
3.自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况法院可依申请延长。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李并签订租赁合同。后因小李认为房屋存在问题，提前解除租赁合同。小朱认为小李提前解约构成违约，要求其承担违约责任，但小李拒绝。此后小朱忙于其他事务未追究。过了一年半，小朱打算起诉小李，小李则称小朱起诉已过时效，不应得到法院支持。
案情分析:
1、根据法律规定，向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间一般为三年，自知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。小朱自小李提前解约起算到其打算起诉时仅一年半，未超过三年诉讼时效，小李称已过时效的说法不成立。
2、若在这三年期间出现如权利人提出履行请求、义务人同意履行等情形，诉讼时效会中断并重新计算。本案未提及此类情形。同时，自权利受损害之日起超二十年法院一般不予保护，本案显然未到二十年。
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