房屋出租时出租人没有权限该怎么办
- 律师解析
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1.若出租人无权代理出租，未获房屋所有权人追认，出租合同对所有权人无效，承租人可要求无权出租人担责。
2.若出租人擅自转租，所有权人在承租人知情六个月内可解约。
3.次承租人善意无重大过失，可要求承租人赔偿损失。
4.合同无效，承租人还房，出租人还租金，过错方赔偿，双方有错各自担责。
案情回顾:
小朱将一套房屋出租给小李，小李入住后不久，房屋所有权人小静找上门，称小朱并无出租该房屋的权限。原来小朱既非无权代理出租且未经小静追认，也属于擅自转租。小李得知后要求小朱承担责任，小静则想解除小朱与小李的合同，小李认为自己善意无过失，要求小朱赔偿损失，双方因此产生争议。
案情分析:
1、因小朱无权代理出租且未经房屋所有权人小静追认，该出租合同对小静不发生效力，小李可要求小朱承担违约责任。
2、在小李知道转租事实后，小静在六个月内有权解除小朱与小李的合同。
3、若小李善意且无重大过失，可要求小朱赔偿损失。
4、若合同被认定无效，小李应返还房屋，小朱需返还已收取租金，有过错的小朱要赔偿小李因此遭受的损失。
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