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房屋租赁年限是多久

#房屋租赁 最新修订 | 2026-01-19
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包敬立律师
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律师解析
1.房屋租赁年限最长20年,超20年部分无效。
到期可续订,但续订后总期限仍不得超20年。
2.短期租赁没约定期限或约定不清,且无法确定的,算不定期租赁。
双方能随时解约,但要提前合理时间通知对方。
3.签房屋租赁合同,要留意租赁年限。
想长租,到期后续订就行。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,签订租赁合同时约定租赁期限为二十五年。二十年后,小朱因自身原因想提前收回房屋,小李则认为合同约定租赁期为二十五年,小朱不能提前收回。同时,小胡将房屋出租给小静,双方未明确约定租赁期限,后小胡突然要求小静立即搬走,小静认为小胡应提前合理通知。

案情分析:

1、根据法律规定,房屋租赁年限不得超过二十年,小朱与小李签订的二十五年租赁合同,超过二十年的部分无效,二十年后小朱有权提前收回房屋,但需遵循法律等相关规定。
2、小胡与小静未约定租赁期限,且无法确定,应视为不定期租赁,小胡虽可随时解除合同,但应在合理期限前通知小静,小胡未提前通知直接要求小静立即搬走不符合法律要求。
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房屋租赁年限是多久
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