房东收定金后还能收违约金吗
- 律师解析
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1.定金和违约金不能同时要，房东收定金后能否再要违约金，得看情况。
2.法律规定，若一方违约，另一方只能选违约金或定金条款。
3.房东违约，租客能选让房东双倍返还定金或付违约金，若赔偿不够弥补损失，还能要不足部分。
4.租客违约，房东可没收定金或让租客付违约金，只能选一个保障权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同，约定小朱收取小李定金，同时合同中也约定了违约金条款。后小朱因自身原因要提前收回房屋，构成违约。小李要求小朱既双倍返还定金又支付违约金，小朱则认为只能选择其一，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，定金和违约金不能并用。所以在此案中，小李只能在要求小朱双倍返还定金和支付违约金中选择其一。
2、若小李选择的赔偿数额不足以弥补其实际损失，还可以就不足部分要求小朱赔偿。而小朱作为违约方，不能同时承担双倍返还定金和支付违约金的责任。
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