租赁违约情况下，违约金要怎么算
- 律师解析
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1.先看租赁合同有无违约金约定，若有明确数额或计算方法，按约定来算。
2.若未约定，按违约造成的损失确定。
损失分直接的额外费用支出和间接的合理预期利益丧失，像承租方提前退租，出租方找新租客的空置损失可作参考。
3.也能参照租金标准，一般以一定比例租金为基数计算。
4.违约金数额有限制，过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，平衡双方利益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，双方签订租赁合同。小许在租赁期内提前退租，小朱要求小许支付违约金。租赁合同中未明确约定违约金数额及计算方法。小朱认为小许提前退租导致房屋空置一段时间，造成了损失，要求小许赔偿空置期间的租金损失；小许则认为损失不应由自己全部承担，拒绝全额赔偿。
案情分析:
1、由于租赁合同未约定违约金计算方式，应根据违约造成的损失确定违约金。小许提前退租导致小朱房屋空置，此空置损失属于违约造成的直接损失，可作为计算违约金的参考。
2、在确定违约金时，也可参照租金标准等因素。通常可以一定比例的租金为基数计算违约金。同时，若小许认为违约金过高，有权请求法院适当减少；若小朱认为违约金过低，有权要求适当增加，以平衡双方利益。
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