没签租赁合同的状况该如何处理
- 律师解析
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1.没签租赁合同，得先明确租赁期限。
若超六个月，按规定要签书面合同。
没签且无法确定期限的，算不定期租赁。
2.对于不定期租赁，双方可随时解约，但要提前合理时间通知对方。
3.即便没签合同，双方权利义务也受法律约束。
出租人要保证物品能用，承租人要合理使用保管。
4.有纠纷可收集租金凭证等证据，通过协商、调解或诉讼解决。
起诉要准备好证明材料维权。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，双方未签订租赁合同。小许入住一段时间后，小朱因自身原因想收回房屋，要求小许立刻搬走，小许则认为自己可以继续居住，双方因此产生纠纷。小许称虽然没签合同，但自己按时交租，应保障其居住权益；小朱则觉得没合同自己能随时收回房子。
案情分析:
1、依据《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应采用书面形式。小朱和小许未采用书面形式且无法确定租赁期限，应视为不定期租赁。
2、对于不定期租赁，当事人可随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。小朱要求小许立刻搬走，未在合理期限前通知，不符合法律规定。
3、在实际租赁关系中，即便未签合同，双方权利义务仍受法律约束。小许按时交租，小朱应保证租赁物让小许继续使用；小许也应按约定使用并妥善保管房屋。若协商不成，双方可收集租金支付凭证等证据，通过诉讼维护自身合法权益。
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