房东违约的话，违约金要怎么计算
- 律师解析
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结论：
房东违约，违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整;
无约定则可要求赔偿实际损失，主张时需提供证据。
法律解析：
根据民法典规定，合同是双方意思的体现，若合同明确约定了房东违约时的违约金数额或计算方法，通常应按此约定执行。
不过为了公平，如果约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。
若合同未约定违约金，租客有权要求房东赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失和可得利益损失。
比如租客因房东违约额外支付的费用属于直接损失，因另找房屋产生的差价就是可得利益损失。
但在主张违约金或损失赔偿时，租客要提供证据证明损失情况。
如果遇到房东违约的情况，且对赔偿问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
案情回顾:
小胡与房东小丽签订租房合同。租赁期间，小丽因自身原因要提前收回房屋，构成违约。小胡要求小丽支付违约金，小丽则认为违约金过高，不愿支付。双方产生争议，小胡遂向法院提起诉讼。小胡称合同明确约定了违约金，小丽应按约定支付；小丽则认为约定的违约金过分高于小胡的实际损失。
案情分析:
1、根据法律规定，违约金计算方式首先看合同约定。本案中合同明确约定了违约金，一般应按约定执行。但如果小丽能证明约定的违约金过分高于造成的损失，可请求法院适当减少。
2、若合同未约定违约金，小胡可要求小丽赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。同时，小胡在主张违约金或损失赔偿时，需提供相应证据证明自己的损失情况。
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