正常房屋租赁超期，要付多少违约金
- 律师解析
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房屋租赁超期违约金数额，得看租赁合同怎么约定。
要是合同明确了比例或金额，就按约定支付。
要是没约定，通常按违约造成的损失定。
像房东因超期产生的租金损失、找新租客的费用等。
司法实践中，法院会综合房屋用途、地段、行情等酌定违约金，常见参照一个月租金左右，但实际差异大。
最好在合同里明确超期违约金条款，防纠纷时赔偿金额难定。
案情回顾:
小胡与小静签订房屋租赁合同，合同到期后，小静未按时腾退房屋。小胡要求小静支付违约金，小静认为合同未约定违约金数额，不应支付。双方为此产生纠纷，小胡诉至法院，要求小静支付违约金并腾退房屋。
案情分析:
1、若租赁合同有明确违约金比例或具体金额规定，小静需依约支付违约金。
2、若合同未约定，法院会综合考量租赁房屋用途、地段、市场行情等因素酌定违约金数额，常见可能参照一个月租金左右作为标准。
3、建议在合同中明确超期等违约情形的违约金条款，可避免纠纷发生时难以确定赔偿金额。
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