安置房到期怎么补偿
- 律师解析
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1.安置房到期通常指土地使用年限到期。
住宅建设用地使用权限到期自动续期，无需补偿。
2.非住宅建设用地使用权限到期，按法律规定办理续期。
土地上房屋等归属，有约定按约定，无约定则按法律法规办理。
3.因公共利益提前收回土地使用权，要对房屋等不动产补偿并退还出让金。
补偿包括房屋价值、搬迁安置、停产停业损失等，按类似房地产市价评估确定。
案情回顾:
小朱拥有一套安置房，该安置房土地使用年限即将到期。小朱认为不管是住宅还是非住宅用地，到期都应自动续期且无需额外手续。但相关部门告知小朱，若其房屋为非住宅建设用地，到期后续期需依法律规定办理，土地上房屋及其他不动产归属若没有约定则依法律、行政法规规定办理。此外，若因公共利益需提前收回土地使用权，会给予补偿。小朱对补偿标准和续期规定存在疑问，与相关部门产生争议。
案情分析:
1、对于住宅建设用地，使用权限期间届满自动续期且无需补偿，这是法律明确规定。小朱若房屋为住宅用地，可自动续期。
2、若为非住宅建设用地，使用权限期间届满后续期要依法律规定办理，土地上房屋及其他不动产归属有约定按约定，无约定或约定不明依法律、行政法规规定。若因公共利益提前收回土地使用权，应给予包括被征收房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失等补偿，补偿一般按类似房地产市场价格评估确定。
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