熟人私下交易二手房买卖协议是否有效
- 律师解析
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1.熟人私下签的二手房买卖协议通常有效。
只要双方有民事行为能力，协议是真实意愿，且不违法违规、不违背公序良俗，协议就受认可。
2.私下交易有风险，像产权有问题、一房多卖等情况可能出现。
3.为保障自身权益，协议里要写清房屋情况、价格、付款方式、过户时间等，还可以网签备案，尽快办产权过户。
案情回顾:
小朱和小李是熟人，二人私下签订了一份二手房买卖协议。小朱声称协议无效，认为私下签订不具效力，小李则坚持协议有效。双方为此产生争议。原来，小朱和小李均具有完全民事行为能力，协议内容是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗。但小朱担心私下交易有风险，后来便想反悔。
案情分析:
1、根据法律规定，具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗这些条件的民事法律行为有效。小朱和小李签订的二手房买卖协议满足这些条件，所以协议是有效的。
2、私下交易确实存在一定风险，如产权瑕疵、一房多卖等。为保障双方权益，建议在协议中明确房屋基本情况、价格、付款方式、过户时间等重要条款，还可进行网签备案，并及时办理产权过户登记。
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