法院可以拍卖小产权房吗
- 律师解析
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1.法院可拍卖小产权房，它虽因证件不全缺完整产权，但属被执行人财产权益。
若被执行人无其他可执行财产，法院能查封、拍卖其小产权房。
2.小产权房拍卖有特殊性。
因无法过户，购买者权益保障有限，拍卖价一般较低。
竞买人要了解其性质和风险。
3.成交后，法院会出裁定书确认买受人权益，但不能像商品房那样常规登记。
案情回顾:
小胡因债务纠纷被债权人小丽起诉至法院，法院判决小胡偿还债务。执行阶段，法院查明小胡名下无其他可供执行财产，但有一套小产权房。法院遂对该小产权房进行查封并决定拍卖。小胡认为小产权房不能拍卖，而小丽坚持要求法院执行拍卖。最终法院依法进行拍卖，因小产权房无法办理合法产权过户，拍卖价格较低。
案情分析:
1、法院有权拍卖小产权房，尽管小产权房未办理相关证件缺少完整产权，但它属于被执行人的财产权益。在被执行人无其他可供执行财产时，法院可对其小产权房进行查封、拍卖。
2、小产权房拍卖存在特殊性，因其无法办理合法产权过户，购买者权益保障受限，所以拍卖价格通常较低。竞买人需充分了解小产权房性质和风险。拍卖成交后，法院出具拍卖成交裁定书确认买受人取得房屋权益，但不能进行常规产权登记。
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法院可以拍卖小产权房吗
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可以，小产权房属于村民的私有财产，人民法院是可以查封拍卖的。但是，一般情况下，拍卖时，只有在本乡或村范围内的农村集体经济组织成员之间的村民可以参加房屋买卖。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。
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