二手期房买卖合同有效吗
- 律师解析
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1.二手期房买卖合同通常有效，判定依据是是否满足民事法律行为有效条件，即有相应行为能力、意思表示真实，不违法违规和违背公序良俗。
2.二手期房交易有特殊性，期房所有者常无产权证书，转让不影响合同效力，但可能无法及时过户。
3.若卖方再售并过户，买方只能追究其违约责任。
因此，买方签约时要了解房屋和产权情况，明确违约责任保障权益。
案情回顾:
小朱与小李签订二手期房买卖合同，小朱为买方，小李为卖方。签订合同时，小李尚未取得房屋产权证书。后来，小李又将该房屋卖给了小胡，并为小胡办理了过户登记。小朱得知后，要求小李交付房屋，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱与小李签订的二手期房买卖合同一般是有效的，因为该合同符合民事法律行为有效条件，即双方具有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。
2、虽然合同有效，但因小李在未取得产权证书时转让房屋，导致无法为小朱及时办理产权过户登记。如今小李将房屋卖给小胡并办理过户，小朱无法取得房屋所有权，只能依据合同追究小李的违约责任。所以，买方在签订二手期房买卖合同时，应充分了解房屋情况和产权状态，明确违约责任，以保障自身合法权益。
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