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和二房东签订租赁合同需要注意哪些

#房屋租赁 最新修订 | 2024-09-12
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
二房东签订租赁合同需要注意:
1、查看对方是否有转租的权力,需要查看的东西有:房主身份证复印件,房本复印件,租赁合同原件。
2、看原合同内容,需要注意查看:合同期限,合同禁止事项,约定经营范围,续租条件。
法律依据
《民法典》第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
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与二房东签订租赁合同有效吗
与二房东签订的租赁合同经大房东同意有效。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的,二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。
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与二房东签订的租赁合同有效吗
房屋租赁协议如经业主明确授权或事后认可,即使未经首肯,只要双方具备行为能力、真实签署,即具法律效力。但原始屋主有权因次承租人行为解除合同,需遵守相关法规。
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