住宅建设用地使用权到期，如何处理

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 非住宅房屋是只专业用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;、医疗卫生和科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房，等等。非普通住宅有三个标准：
1、住宅小区建筑容积率在
1.0以下(不含
1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格
1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按
1.5%收取。住宅建设用地与非住宅建设用地具体区别如下：
1、综合用地和住宅用地使用的期限不一样，因为综合用地为50年，住宅用地为70年，也就是说要早20年，如住宅使用期限还未到设计使用寿命，如继续申请使用土地，综合用地还需补缴出让金;
2、办理房产证的时候有可能会办理成非住用地，水电费可能就是商业水，商业电，比住宅用的要贵;
3、综合用地是以前规划多种用途的产物，并不是的都是这样情况，现在如小区内规划有商业时不会再按综合用地的地类发证，目前发证都是分开发证，多种用途的地途，对应相应的终止日期。在房屋征收拆迁中，非住宅房屋与住宅房屋的补偿标准有很大区别。非住宅房，即便相同状况的房屋及附属物，拆迁补偿也会高于住宅房。除此之外，非住宅房还可获得生产经营预期收益的补偿。

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1、住宅小区建筑容积率在
1.0以下(不含
1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格
1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按
1.5%收取。住宅建设用地与非住宅建设用地具体区别如下：
1、综合用地和住宅用地使用的期限不一样，因为综合用地为50年，住宅用地为70年，也就是说要早20年，如住宅使用期限还未到设计使用寿命，如继续申请使用土地，综合用地还需补缴出让金;
2、办理房产证的时候有可能会办理成非住用地，水电费可能就是商业水，商业电，比住宅用的要贵;
3、综合用地是以前规划多种用途的产物，并不是的都是这样情况，现在如小区内规划有商业时不会再按综合用地的地类发证，目前发证都是分开发证，多种用途的地途，对应相应的终止日期。在房屋征收拆迁中，非住宅房屋与住宅房屋的补偿标准有很大区别。非住宅房，即便相同状况的房屋及附属物，拆迁补偿也会高于住宅房。除此之外，非住宅房还可获得生产经营预期收益的补偿。

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1、住宅小区建筑容积率在
1.0以下(不含
1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格
1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按
1.5%收取。住宅建设用地与非住宅建设用地具体区别如下：
1、综合用地和住宅用地使用的期限不一样，因为综合用地为50年，住宅用地为70年，也就是说要早20年，如住宅使用期限还未到设计使用寿命，如继续申请使用土地，综合用地还需补缴出让金;
2、办理房产证的时候有可能会办理成非住用地，水电费可能就是商业水，商业电，比住宅用的要贵;
3、综合用地是以前规划多种用途的产物，并不是的都是这样情况，现在如小区内规划有商业时不会再按综合用地的地类发证，目前发证都是分开发证，多种用途的地途，对应相应的终止日期。在房屋征收拆迁中，非住宅房屋与住宅房屋的补偿标准有很大区别。非住宅房，即便相同状况的房屋及附属物，拆迁补偿也会高于住宅房。除此之外，非住宅房还可获得生产经营预期收益的补偿。

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1、住宅小区建筑容积率在
1.0以下(不含
1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格
1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按
1.5%收取。住宅建设用地与非住宅建设用地具体区别如下：
1、综合用地和住宅用地使用的期限不一样，因为综合用地为50年，住宅用地为70年，也就是说要早20年，如住宅使用期限还未到设计使用寿命，如继续申请使用土地，综合用地还需补缴出让金;
2、办理房产证的时候有可能会办理成非住用地，水电费可能就是商业水，商业电，比住宅用的要贵;
3、综合用地是以前规划多种用途的产物，并不是的都是这样情况，现在如小区内规划有商业时不会再按综合用地的地类发证，目前发证都是分开发证，多种用途的地途，对应相应的终止日期。在房屋征收拆迁中，非住宅房屋与住宅房屋的补偿标准有很大区别。非住宅房，即便相同状况的房屋及附属物，拆迁补偿也会高于住宅房。除此之外，非住宅房还可获得生产经营预期收益的补偿。

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1、住宅小区建筑容积率在
1.0以下(不含
1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格
1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按
1.5%收取。住宅建设用地与非住宅建设用地具体区别如下：
1、综合用地和住宅用地使用的期限不一样，因为综合用地为50年，住宅用地为70年，也就是说要早20年，如住宅使用期限还未到设计使用寿命，如继续申请使用土地，综合用地还需补缴出让金;
2、办理房产证的时候有可能会办理成非住用地，水电费可能就是商业水，商业电，比住宅用的要贵;
3、综合用地是以前规划多种用途的产物，并不是的都是这样情况，现在如小区内规划有商业时不会再按综合用地的地类发证，目前发证都是分开发证，多种用途的地途，对应相应的终止日期。在房屋征收拆迁中，非住宅房屋与住宅房屋的补偿标准有很大区别。非住宅房，即便相同状况的房屋及附属物，拆迁补偿也会高于住宅房。除此之外，非住宅房还可获得生产经营预期收益的补偿。