购房合同的作用有什么
- 律师解析
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购房合同没拿要紧要紧。
购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。是你购房的凭证，开发商违约时，如果没有合同，很难提起诉讼。如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。
购房合同的作用如下：
1、购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。
2、购房合同是按揭贷款的必备材料。
3、购房合同是缴纳营业税（卖方）、契税（买方）的依据之一。
4、购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。
购房合同的效力如下：
1、房地产分离出卖，合同无效。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效。只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
4、价格欺诈，显失公平，合同无效。 买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。
- 法律依据
- 《民法典》第一百一十九条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
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