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遗产房子一方不卖怎么办
- 律师解析
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关于遗产房产权的问题，若其中一位继承者不同意出售房产，您可考虑以下几种方法：
首先是协商解决法：
建议您积极与不同意出售的继承人协商，希望能找到一个合理且双方都能接受的解决策略；
其次是申请分割财产法：
如果协商无果，您有权向法庭提出诉讼申请，请求法庭为遗产房产进行财产分割，让每一位继承人都能够拥有自己应该取得的份额；
再次是出售公示通告法：
如果确实无法协商成功，您可以选择在报纸、互联网等媒体平台上公布出售通告，提醒这位不同意出售的继承人，他有权利以业主的身份去行使优先购买权；
最后是强制拍卖法：
倘若所有其他办法均无法实现，那么您还有权利向法庭提出拍卖房屋的申请，并由法庭委托市场评估机构对房屋进行评估，然后将评估所得金额按各方的继承比例进行分配。
在出售房屋之前，您还需准备好以下几个方面的材料：
首先是房屋产权证，请务必提供带有房屋信息的产权证原件以及相应的复印件；
其次是房屋所有权人的身份证，同样也是请您提供带有人像面容的副本及其复印件；
第三是房屋登记表格，为了证明这栋房屋已经被正式纳入了我国的不动产登记系统之中，需要您提供完整的原始登记表格以及复印本；
另外还有房屋交易合同，它反映了房屋所有权发生转移的整个过程，请你提供相应的正本以及彩色复印件；在此基础上，我们还有更加详细的税费申明，其中包括可能涉及的多种税费，例如房屋采购税、赠与税等等，请您提交相关的税费缴纳凭证以及税收收据的副本。
最后，我们还需要提供房屋权属证书的相关内容，它代表着房屋的所有权状况，请您提交证书的原件以及相应的彩色复印件。
总的来说，在面对遗产房产权这个复杂的问题时，各位继承人的权益以及利益都是非常重要的，我们要把各方的权益都紧紧把握住。
所以，在采取这些手段的时候，大家需要充分理解并熟悉相关的法律法规，以便更好地保护自己的合法利益。
同时，我们还要积极与不同意出售的继承人保持良好的沟通，友好协商，降低不必要的纠纷产生的可能性，减少各方面的经济损失。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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