二手房买卖纠纷怎么办
- 律师解析
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首先，我们需要解释的是协商性质。协商，即是当事人在遵守相关法律法规的前提下，运用其正当权利，互相理解，平等妥协，协商终结不明朗化的矛盾或争议。在购买二手房的过程中，买卖双方可能会因各种原因而产生纠纷，此时便可通过协商谈判的形式，寻求出对双方皆能接受的解决对策，并进而达成协议。这种方式无疑是双方都能接受的理想解决手段，不仅省时省力，经济成本也相对较低。然而，此种方法必须建立在双方都愿意做出妥协的基础上才能够发挥作用。同时，由于需要各方做出相当程度的让步，协商过程可能会相当艰巨，因此，并不是每种争议都能轻易通过协商取得圆满的解决。
其次，我们再来看调解机制。简单来说，调解即在第三方机构（多数情况下为房地产经纪公司）的协助下，买卖双方通过协商来达成一致的解决方案。尽管这种方式也被认为是一种极佳的纠纷解决途径，然而，必须要确保中介公司在此过程中保持中立，双方达成的任何协议不会给第三方带来负面影响或者利益分离。否则，中介机构在面对利益冲突时难免失去公正立场，这将直接导致最终的解决方案难以满足买卖双方的期望，从而无法实现二手房纠纷的真正解决。
接下来，我们来谈谈仲裁程序。仲裁，是指买卖双方按照事前或事后已经签订的协议，自愿将争议提交至双方认同的仲裁委员会，由仲裁委依据适用法律和客观事实对争议做出裁决，并据此终结争议。仲裁裁决具有终局效力，裁决结果对双方具有约束力，须严格遵照执行。对于裁决结果，并不存在不服一裁再诉至更高级别法院的可能性。仲裁程序快捷高效，耗费成本相对较低，是解决二手房纠纷的一种备选手段。然而，采取这种解决方式，必须经买卖双方共同同意授权同一仲裁机构处理争议，若有任何一方反对，则该解决方式无法施行。
最后，如果上述所有途径仍然无法解决纠纷，买卖双方可能只好选择法庭诉讼了。诉讼，即是买卖双方依照法定程序，向人民法院提起诉讼，请求人民法院基于相关法律及事实对争议做出裁决，以此来解决二手房买卖中的各种纠纷。人民法院经过公开正式的审判流程，根据案件情况对相关争议加以解决。其中，我国采用的是两审终审制度，当事人对一审法院的判决若不认可，可向上级法院提出上述申请。诉讼方式无疑是最为权威和具有强制性的解决途径，然而，由于审查周期较长，所需花费的财务成本也相应偏高。
- 法律依据
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《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十二条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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