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开发商延迟三个月交房怎么赔偿

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-04
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
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律师解析
由于开发商未能按时交付房屋,作为合法买受人有权向开发商提出承担违约责任以及支付一定金额的违约金的要求。至于违约金的具体数额,根据普遍惯例,若购销双方在合同中有明确约定,应依照此种约定执行;如无相应规定,则应按照法律法规适用的原则进行处理,以此达到金额平衡。另外,虽逾期交房的违约金并无统一固定标准,但合同所规定的违约金比例并非长久不变之数,可依据实际损失的程度进行相应调整。倘若房产开发企业长期逾期未予交房而导致购房者蒙受损害相当于或超过合同中约定的违约金,购房者有权寻求人民法院对其请求予以支持,依据实际损失的结果来设定违约金的金额,进而要求房产开发企业承担违约责任。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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开发商延迟三个月交房怎么赔偿
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开发商延迟三个月交房可以退房吗
除不可抗力因素外,建设方未准时交房需承担违约责任。逾期六十日内,按总房价万分之三支付违约金;超出六十日,业主可终止合同,建设方需全额退款并按已付房款百分之五支付违约金;业主选择继续履行合同,建设方则按总房价万分之五支付违约金。
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房产纠纷
开发商延迟三个月交房怎么赔偿
开发商逾期交房,买受人可要求承担违约责任并支付违约金。违约金数额按合同约定或法律规定处理,可依据实际损失调整。如损失超过约定违约金,买受人可向法院请求支持,根据实际损失设定违约金金额,要求开发商承担违约责任。
1w浏览2024-09-03
退休工商户社保延迟多久
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 个体工商户及其从业人员从申报之月起缴纳社会保险费,同时计算缴费年限。个体工商户及其从业人员参加基本养老保险基本养老保险费以全省上年在岗职工月平均工资作为本人缴费基数,按照20的比例缴纳基本养老保险费。基本养老保险个人账户的养老保险费按照缴费基数的8记入,并按照省公布的个人账户利率记息。个体工商户及其从业人员到其它单位就业的,养老保险档案和个人账户随同转移。个体工商户及其从业人员死亡或退休后死亡的,其个人账户储存额余额本息,可一次性支付给死者生前指定的受益人或法定继承人。扩展资料个人参加社保能够得到社会最基本的保障,是非常有必要的,那么个人参加社保有哪些注意事项呢?以下就该部分问题进行详细介绍。
1、只能参加养老、生育、医疗保险三险,不能参加工伤、失业险。
2、被保险人初次缴费6个月后发生的大病医疗费用,方可享受大病医疗保险待遇。参加大病医疗保险的被保险人须连续缴费,不应间断。逾期三个月未缴费的,视为间断。间断前连续缴费满5年并没有报销过大病医疗费的。其再次缴费的时间前后相加连续计算;缴费不满5年或虽满5年但享受了大病医疗保险待遇的,其再次缴费时,6个月以后发生的大病医疗费用,按本办法的规定享受大病医疗保险待遇。 并且,只报销一次性住院的医疗费用超过1300元的,门急诊费用不予报销。
3、申领银行“医保借记卡”时如用的不是18位身份证,请及时到银行变更并到职介或人才进行登记,否则社保中心无常划款。
4、保证银行“医保借记卡”中存款足够划帐且在划帐后留有至少10元的余额。
5、办理完参保手续后请于2个月后领取《市医疗保险手册》,超过6个月未领取医疗手册的,需重新申请领取(需要1-2周时间)。
6、每年4月开始保险基数变更,收费会有变化,建议在每年4月前使银行“医保借记卡”中余额不少于400元,可在4月底去银行打印对帐单以了解新一年度缴费标准。
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开发商延迟三个月交房怎么赔偿
10w+浏览2024-07-20
开发商延迟交房3个月怎么赔
通常情况下,在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。如果认为违约金约定的过高或者过少,进入诉讼程序后,当事人可以请求调减或者调增,法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。
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房产纠纷
开发商延迟三个月交房可以退房吗
除不可抗力因素外,建设方未准时交房需承担违约责任。逾期六十日内,按总房价万分之三支付违约金;超出六十日,业主可终止合同,建设方需全额退款并按已付房款百分之五支付违约金;业主选择继续履行合同,建设方则按总房价万分之五支付违约金。
1w浏览2024-03-22
退休工商户社保延迟多久
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 个体工商户及其从业人员从申报之月起缴纳社会保险费,同时计算缴费年限。个体工商户及其从业人员参加基本养老保险基本养老保险费以全省上年在岗职工月平均工资作为本人缴费基数,按照20的比例缴纳基本养老保险费。基本养老保险个人账户的养老保险费按照缴费基数的8记入,并按照省公布的个人账户利率记息。个体工商户及其从业人员到其它单位就业的,养老保险档案和个人账户随同转移。个体工商户及其从业人员死亡或退休后死亡的,其个人账户储存额余额本息,可一次性支付给死者生前指定的受益人或法定继承人。扩展资料个人参加社保能够得到社会最基本的保障,是非常有必要的,那么个人参加社保有哪些注意事项呢?以下就该部分问题进行详细介绍。
1、只能参加养老、生育、医疗保险三险,不能参加工伤、失业险。
2、被保险人初次缴费6个月后发生的大病医疗费用,方可享受大病医疗保险待遇。参加大病医疗保险的被保险人须连续缴费,不应间断。逾期三个月未缴费的,视为间断。间断前连续缴费满5年并没有报销过大病医疗费的。其再次缴费的时间前后相加连续计算;缴费不满5年或虽满5年但享受了大病医疗保险待遇的,其再次缴费时,6个月以后发生的大病医疗费用,按本办法的规定享受大病医疗保险待遇。 并且,只报销一次性住院的医疗费用超过1300元的,门急诊费用不予报销。
3、申领银行“医保借记卡”时如用的不是18位身份证,请及时到银行变更并到职介或人才进行登记,否则社保中心无常划款。
4、保证银行“医保借记卡”中存款足够划帐且在划帐后留有至少10元的余额。
5、办理完参保手续后请于2个月后领取《市医疗保险手册》,超过6个月未领取医疗手册的,需重新申请领取(需要1-2周时间)。
6、每年4月开始保险基数变更,收费会有变化,建议在每年4月前使银行“医保借记卡”中余额不少于400元,可在4月底去银行打印对帐单以了解新一年度缴费标准。
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开发商延迟三个月交房怎么赔偿
10w+浏览2024-07-20
开发商延迟一个月交房正常么
房产交付延迟一个月构成逾期交房。处理时,应审阅购房合同是否有延期条款,按约执行;若无规定,可协商或调解;若仍无果,可向法院起诉,要求开发商履行合同并赔偿经济损失。购房者应维护自身权益,依法维权。
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房产纠纷
开发商延迟一个月交房正常么
房产交付延迟一个月构成逾期交房。处理时,应审阅购房合同是否有延期条款,按约执行;若无规定,可协商或调解;若仍无果,可向法院起诉,要求开发商履行合同并赔偿经济损失。购房者应维护自身权益,依法维权。
1w浏览2024-10-07
退休工商户社保延迟多久
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 个体工商户及其从业人员从申报之月起缴纳社会保险费,同时计算缴费年限。个体工商户及其从业人员参加基本养老保险基本养老保险费以全省上年在岗职工月平均工资作为本人缴费基数,按照20的比例缴纳基本养老保险费。基本养老保险个人账户的养老保险费按照缴费基数的8记入,并按照省公布的个人账户利率记息。个体工商户及其从业人员到其它单位就业的,养老保险档案和个人账户随同转移。个体工商户及其从业人员死亡或退休后死亡的,其个人账户储存额余额本息,可一次性支付给死者生前指定的受益人或法定继承人。扩展资料个人参加社保能够得到社会最基本的保障,是非常有必要的,那么个人参加社保有哪些注意事项呢?以下就该部分问题进行详细介绍。
1、只能参加养老、生育、医疗保险三险,不能参加工伤、失业险。
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3、申领银行“医保借记卡”时如用的不是18位身份证,请及时到银行变更并到职介或人才进行登记,否则社保中心无常划款。
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6、每年4月开始保险基数变更,收费会有变化,建议在每年4月前使银行“医保借记卡”中余额不少于400元,可在4月底去银行打印对帐单以了解新一年度缴费标准。
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开发商延迟三个月交房可以退房吗
10w+浏览2024-07-20
开发商延迟交房6个月怎么赔偿
赔偿标准以房屋买卖合同的约定为准,一般房屋买卖合同中都有违约条款,开发商无正当理由延迟交房6个月已经构成违约,不过房屋买卖合同中约定的违约赔偿标准一般不能超过造成的实际损失,通过下文将详细介绍开发商延迟交房6个月怎么赔偿?
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房产纠纷
开发商推迟三个月交房怎么办
购买房产时,若开发商未按时交付房屋,买方可要求其承担违约责任并索要违约金。具体数额通常遵循“有约定按约定、无约定按法定”原则,依据合同规定或参照银行贷款利率确定。逾期交房违约金缺乏统一标准,合同中违约金比例可适度调整。若实际损失超合同约定,购房方可申请法院提高违约金金额。最终按实际损害程度确定。
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退休工商户社保延迟多久
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 个体工商户及其从业人员从申报之月起缴纳社会保险费,同时计算缴费年限。个体工商户及其从业人员参加基本养老保险基本养老保险费以全省上年在岗职工月平均工资作为本人缴费基数,按照20的比例缴纳基本养老保险费。基本养老保险个人账户的养老保险费按照缴费基数的8记入,并按照省公布的个人账户利率记息。个体工商户及其从业人员到其它单位就业的,养老保险档案和个人账户随同转移。个体工商户及其从业人员死亡或退休后死亡的,其个人账户储存额余额本息,可一次性支付给死者生前指定的受益人或法定继承人。扩展资料个人参加社保能够得到社会最基本的保障,是非常有必要的,那么个人参加社保有哪些注意事项呢?以下就该部分问题进行详细介绍。
1、只能参加养老、生育、医疗保险三险,不能参加工伤、失业险。
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6、每年4月开始保险基数变更,收费会有变化,建议在每年4月前使银行“医保借记卡”中余额不少于400元,可在4月底去银行打印对帐单以了解新一年度缴费标准。
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开发商延迟三个月交房可以退房吗
9.8w浏览2024-07-20
开发商无故延迟交房3个月怎么赔
延迟交房的赔偿标准是要以商品房买卖合同的约定为准的,商品房买卖合同当中应该有违约责任条款,就开发商延迟交房的行为,如果已经超过三个月,买家除了可以追究开发商的违约责任,还可以请求单方面解除商品房买卖合同。
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诉讼仲裁
开发商延期交房三个月咋办
若房地产公司未按时交房,购房者有权要求追究其违约责任及支付违约金。若合同中有明确约定,则按条款执行;否则,依据法规处理。违约金可据实际损失调整。若损害超出约定,购房者可向法院诉讼,提升违约金至实际损失水平,并要求企业担责。
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退休工商户社保延迟多久
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 个体工商户及其从业人员从申报之月起缴纳社会保险费,同时计算缴费年限。个体工商户及其从业人员参加基本养老保险基本养老保险费以全省上年在岗职工月平均工资作为本人缴费基数,按照20的比例缴纳基本养老保险费。基本养老保险个人账户的养老保险费按照缴费基数的8记入,并按照省公布的个人账户利率记息。个体工商户及其从业人员到其它单位就业的,养老保险档案和个人账户随同转移。个体工商户及其从业人员死亡或退休后死亡的,其个人账户储存额余额本息,可一次性支付给死者生前指定的受益人或法定继承人。扩展资料个人参加社保能够得到社会最基本的保障,是非常有必要的,那么个人参加社保有哪些注意事项呢?以下就该部分问题进行详细介绍。
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6、每年4月开始保险基数变更,收费会有变化,建议在每年4月前使银行“医保借记卡”中余额不少于400元,可在4月底去银行打印对帐单以了解新一年度缴费标准。
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