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房屋存在质量问题如何解决

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-10-08
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
(一)当遇到可能存在的质量问题时,建议您首要考虑寻求开发商的协助。购房者与开发商之间存在着直接且具体的契约关系,因此在处理商品房质量问题上,开发商具有不可推卸的终极责任。这份责任是通过《商品房购销合同》以及《商品房住宅质量保证书》来加以明确确认的。若因商品房质量问题引发了经济损失赔偿诉求,也是需要开发商承担相应责任并向购房者给予赔偿的。在此之后,开发商有权根据问题的严重程度,按照合同约定追究相关责任方的赔偿义务。
(二)若商品房质量保修责任方面出现争议,开发商未能及时有效解决或者解决方案无法满足购房者的期望值,当事人便可向各地设有相关职能的建设工程质量监督机构提出申请,请求进行权威认定;亦或是将问题反馈至上级建设行政主管部门以期其介入调查及协调。特别指出的是,对于可能威胁到房屋结构安全性的问题,住户可以依据法律规定自行委托具备法定结构安全鉴定资质的第三方机构进行客观公正的房屋鉴定工作,所得鉴定结果可作为民事赔偿的重要证据支撑。
(三)若前述手段均告无效,购房者也可依照现行法规以及个人实际状况选择向当地仲裁委员会提起仲裁诉讼;或者直接前往法设机关人民法院进行申诉控告。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
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房屋存在质量问题怎么解决
针对房屋质量问题,可首先与开发企业协商修复。若协商无果,可委托第三方维修,费用由开发企业承担。多次协商后仍无法解决问题时,可向消费者保护组织投诉,借助其力量恢复受损权益。
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房产纠纷
房屋存在质量问题如何解决
当房屋出现质量问题时,其解决方式有:1、找开发商协商。2、向相关部门投诉。因商品房质量保修责任发生纠纷的,如开发商不予解决,或对开发商的解决不满意,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。3、到法院起诉。
1w浏览2024-10-09
房屋存在质量问题如何解决
10w+浏览2023-09-11
房屋存在质量问题找谁解决
购买商品房发现质量问题,应首先联系开发商承担最终责任,若开发商处理不当或不满其回复,可向建设工程质量监督机构申请鉴定或投诉,或委托权威机构检测评估,其报告可作为赔偿诉讼证据。若问题仍未解决,可考虑仲裁或向法院提起诉讼。
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房产纠纷
房屋是否存在质量问题
遇到房屋质量问题,可请开发商协助解决。若问题严重影响居住,可要求解除合同并赔偿损失。若问题较小,开发商应负责修复。开发商拒绝或拖延修复时,可自行或委托第三方修复,费用及损失由开发商承担。保障购房者权益,维护房屋质量。
1w浏览2024-04-03
房屋存在质量问题如何解决
10w+浏览2024-02-22
房屋存在质量问题如何解决
面对商品房质量问题,购房者首要与开发商依约协商,开发商依据《商品房购销合同》和《住宅质量保证书》担责并可追偿源头。纠纷未解时,可申诉至工程质量监管机构、建设行政主管部门,尤其对于结构安全问题,可自行委托鉴定机构出具鉴定报告作为索赔依据。若非诉手段无效,购房者有权依法仲裁或起诉,保障自身权益。
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房产纠纷
房屋是否存在质量问题
遇到房屋质量问题,可请开发商协助解决。若问题严重影响居住,可要求解除合同并赔偿损失。若问题较小,开发商应负责修复。开发商拒绝或拖延修复时,可自行或委托第三方修复,费用及损失由开发商承担。保障购房者权益,维护房屋质量。
1w浏览2024-04-02
房屋存在质量问题找谁解决
10w+浏览2024-07-20
房屋买卖存在质量问题怎么解决
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋买卖存在质量问题怎么解决相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
房屋存在质量问题怎么办?
房子有质量问题应该:1、咨询从事房地产、设计、法律界的朋友,一些相关问题。2、找出房子质量问题的原因、责任后,找专业的单位出书面鉴定报告,追究相关责任单位的责任。3、能够通过协商解决的,尽量协商解决。
1w浏览2024-09-15
房屋存在质量问题怎么解决
8.5w浏览2024-07-20
房屋存在质量问题找谁
遇到商品房质量问题,消费者应首先向开发商寻求协助,开发商应承担责任并赔偿。如开发商处理不当或消费者不满意,可向建设工程质量监管机构申请专业认定或向建设管理部门投诉。亦可委托鉴定单位进行鉴定,结果可作为赔偿证据。若无法解决,可提起仲裁或诉讼。
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房产纠纷
房屋质量问题谁解决
解决房屋质量问题,可先尝试与房产公司协商和解;若不成,可委托有资质的第三方维修,费用由房产公司承担;若仍无法解决,可求助于消费者权益保护组织,并在法律、规定和政策基础上进行调解。
1w浏览2024-04-02
房屋存在质量问题如何解决
10w+浏览2024-07-20
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