律图审稿专业委员会3轮严审

延期交房起诉开发商有必要请律师吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
5.8k浏览
袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:2515人
咨询我
专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
首先应该明确指出的是,开发商未能按时向购买方交付房屋,毫无疑问地涉及到违约行为。既然这一行为已经构成了违约,那么违约方理所当然便需担负起其应有的违约责任。至于如何恰当地处理这种违约责任,一般的商品房买卖合同通常会对此进行详细的约定。若双方于合同中有具体的违约责任条款,自然应该严格按合同执行;反之,若合同中并无违约责任方面的内容,那对应的责任认定便需要在法律框架下以符合相关法规为依归。依据我国现行的法律法规,若开发商未能在期许的时间内交付房屋,购买方有权依法要求其支付违约金,如果满足特定条件,消费者还有权选择解约,缘由购买商品房合同关系。对于违约金的具体金额,法律规定可参考如下标准来确定:逾期交付使用房屋的,可以根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者由具备资格的房地产评估机构所评定的且位于同地区的同类房屋租金水平做出决定。如若开发商或购买方在还款方面出现严重拖延情况,经提醒之后三个月内尚未进行有效补救,另一方向法院请求判决合同解除是可行的。在这类侵权维权行动中,购买方可先与开发商就相关事宜展开积极的对话和商谈。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

淮安188****2950用户1分钟前已获取解答
镇江156****9304用户2分钟前已获取解答
徐州152****9565用户1分钟前已获取解答
问题没解答? 125672人选择咨询律师
6421位律师在线平均3分钟响应99%好评
延期交房起诉开发商有必要请律师吗
一键咨询
  • 苏州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    157****6807用户3分钟前提交了咨询
    133****5530用户4分钟前提交了咨询
    144****2086用户1分钟前提交了咨询
    170****8565用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    155****2442用户4分钟前提交了咨询
    135****0158用户1分钟前提交了咨询
    156****1724用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    171****1162用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
  • 150****2805用户1分钟前提交了咨询
    134****0562用户3分钟前提交了咨询
    174****4116用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    163****0370用户4分钟前提交了咨询
    165****7706用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    145****5856用户4分钟前提交了咨询
    140****6802用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    137****4124用户1分钟前提交了咨询
    160****0522用户3分钟前提交了咨询
    132****6342用户2分钟前提交了咨询
    168****5254用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    154****0237用户3分钟前提交了咨询
    148****4083用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    143****3677用户1分钟前提交了咨询
    152****7146用户1分钟前提交了咨询
    147****0481用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    166****1117用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    142****0344用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    171****4731用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    143****2126用户1分钟前提交了咨询
    145****4454用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    157****7702用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    176****7536用户4分钟前提交了咨询
    167****6142用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    155****6808用户4分钟前提交了咨询
    163****5453用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    136****0460用户4分钟前提交了咨询
    153****8466用户4分钟前提交了咨询
    173****1058用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    145****6750用户2分钟前提交了咨询
    166****5866用户3分钟前提交了咨询
    141****5586用户3分钟前提交了咨询
    166****7137用户1分钟前提交了咨询
    152****2242用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    178****2472用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    162****6677用户2分钟前提交了咨询
    144****0076用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    160****8346用户3分钟前提交了咨询
    154****3505用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    148****6143用户3分钟前提交了咨询
    172****8770用户4分钟前提交了咨询
    157****6662用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
宿迁177****9087用户4分钟前已获取解答
泰州181****6059用户2分钟前已获取解答
沭阳181****6087用户2分钟前已获取解答
开发商延期交房是否必须起诉
房产业主遇房屋质量问题,可尝试与开发商沟通协商;无果可求助于消费者协会或向政府、工商部门申诉;合同若有仲裁条款,可申请仲裁;若仍不满意,可向法院提起诉讼维权。
10w+浏览
房产纠纷
延期交房起诉开发商有必要请律师吗
开发商逾期交房构成违约,应承担违约责任。合同有约定则按约定处理,无约定则按法律规定执行。逾期交房时,购房者可要求支付违约金,符合条件可解约。违约金数额可参考同地区同类房屋租金水平。若开发商或购房者严重拖欠款项,经催告三个月无效,可诉请法院解除合同,前期建议双方积极协商解决。
1w浏览2024-03-22
开发商延期交房必须发催告函吗
8.1w浏览2024-07-27
开发商交房延期,律师维权业主获赔
当事人是一位颇具实力,可谓少年得志的年轻商人,一次性斥资百余万巨资为尚未成年的幼子在一家楼盘购买了两套商铺,约定到年底交房,但交房期限届满已逾半年,开发商并未按合同约定如期交房……
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约有必要请律师吗
面对开发商违约,我们无需依赖律师,只需备齐确凿证据,如起诉状、身份证明及相关证据材料,前往法院立案庭提交,并支付诉讼费用,即可启动民事诉讼程序。律师代理非必要,自主维权亦可行。
1w浏览2024-04-08
开发商延期交房是否必须起诉
10w+浏览2024-07-25
开发商延期交房是否必须起诉
10w+浏览2024-07-24
开发商违约有必要请律师吗
10w+浏览2024-07-21
开发商违约有必要请律师吗
10w+浏览2024-07-21
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州134****8782用户2分钟前已提交咨询
苏州188****7769用户1分钟前已获取解答
徐州156****9755用户2分钟前已提交咨询
淮安180****5223用户2分钟前已获取解答
常州181****3369用户3分钟前已提交咨询
无锡134****3345用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换