买到了烂尾楼可以停贷吗
- 律师解析
- 购买到质量堪忧的楼盘后，对于贷款部分切勿停止支付。购房者与开发商之间存在着买卖契约关系，而购房者向银行方面的借贷关系则是另一个独立的交易。这两桩契约虽然有所关联，但是购房者与银行之间所形成的债务关系不会因为与开发商的买卖关系有所变化而产生任何改变。在处理这个问题的时候，我们应该参考相关的法规和规定，例如《中华人民共和国民法典》第七十三条便明确规定：“法人在被宣告破产的情况下，必须依照法定程序进行破产清算并顺利完成法人注销登记的程序，届时法人将正式终止”。再比如《中华人民共和国民法典》的第四百一十条，该条款涉及当债务人无法按时履行其到期债务，或者出现了根据双方约定实现抵押权的特定状况时，抵押权人有权与抵押人协商通过抵押财产的折价或拍卖、变卖所得款项来优先获取清偿。然而，如果这种协商过程中影响到了其他债权人的利益，那么其他债权人也有权请求司法机构推翻这份协议。若是抵押权人和抵押人未能就抵押权的实现方式达成一致意见的话，抵押权人还可求诸司法，要求对抵押财产进行拍卖或变卖处置。在对抵押财产进行折价款或者变卖定价时，应严格按照市场现行价格作为参考标准。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第七十三条
法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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