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按揭房能不能抵押贷款

#抵押担保 最新修订 | 2024-09-05
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李超律师
李超律师在线
天津益清律师事务所/主办律师
5.0分服务:3761人
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律师解析
无法进行此类操作。
通常情况下,已经办理了按揭贷款的住房是不被允许作为抵押贷款的标的物的,原因在于该住房的产权仍然归属于银行。
然而,如果申请人在按揭贷款方面的偿还期已经经历了一段时间,则该按揭房产可能会存在一些未使用的剩余价值。
在这种情况下,这些未使用的剩余价值便可以被用于再次申请抵押贷款。
房抵贷”实际上是指借款方将其自然人名下的房产用作抵押,并向银行申请获得针对性为消费或者经营用途的现金贷款,这笔贷款可以是一次性的,也可以是循环使用的。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。
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