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贷款买的房子还没有交房能不能在二手房市场买卖
- 律师解析
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通常而言，尚未交付的物业尚不具备合法买卖资格。
仅当产证办理妥当前方可进行交易，同时，在完成交易过户之前，务必偿还所有银行贷款。
在物业产权证明尚未颁发之际，即便买卖双方已签署买卖合约，房管部门亦无法进行相应过户操作，仅限二手房买卖业务范畴。
在购买新房之后，并非即可立即获取房产证，而需在本地房管部门对新购物业进行备案。
那么，如何实现新房的备案？若欲进行房屋备案，须依照相关法律法规向政府缴交契税、印花税以及公共维修基金。
唯有按照规定缴纳上述款项后，房管部门方有权受理该物业的备案事宜，从而使得业主得以成功取得房产证。
在此值得注意的是，如房产证尚未下达，首当其冲应确认是否已向政府支付上述三项费用。
如若原业主未能向政府交纳相应费用，则可要求开发商协助将购房合上原业主姓名更改为现买方姓名，随后由现买方继续履行支付义务，待房产证顺利下发之日，其证书上所记载的便为现买方的姓名。
- 法律依据
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《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《刑法》第三百一十三条
对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
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