商品房预售纠纷是不动产纠纷吗
- 律师解析
- 根据我国现行法律制度，由商品房购买协议引发的法律纠葛并不被认定为不动产纠纷，而是归类于买卖合同纠纷的范畴之内。所谓的买卖合同纠纷乃是因买卖双方面关于合同的达成、合法性、终止或者解释等事宜出现分歧乃至争端所引发。这类纠纷在本质上主要表现为买卖双方之间的债权、债务关系的调整与平衡问题，然而，相对于此，不动产纠纷则更多关注于物权层面的权益纷争。具体来说，不动产权益的明确界定、划分以及基于互相毗邻而产生的物权争议均被视为不动产纠纷的重要领域。显而易见，商品房购买协议所引发的纠纷并不包含于这些物权矛盾之中。此外，根据法律法规，农村土地承包经营协议纠纷案例、房屋租赁协议纠纷、建设工程施工协议纠纷以及政策型房屋销售协议纠纷等四大类型的协议纠纷均应该依照不动产纠纷进行法律管辖区的判定。然而，就商品房购买协议而言，它并未列入上述四种类别中。因此，针对商品房购买协议所引发的法律纠葛，我们应依据普通的合同纠纷方式来确定其管辖法院，一般情况下即以被告所在地或者协议实际履行地作为其管辖所在的法院。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
商品房预售纠纷有哪些在购房过程中，常见的法律纠纷主要涉及以下几个方面：第一类是关于商品房预售引发的纷争；其次是针对单位集资房以及已经参与过房改计划的公有住房的销售问题所产生的矛盾；此外，私有房屋与二手房的交易过程中也会出现相应的纠纷；最后，房地产投资权益归属、房屋赠予与互换、遗产分配及物业管理等方面均可能引起法律纠纷。
-
预售商品房纠纷怎么办预售商品房合同纠纷处理途径包括：按约定履行、依据协议解决争议、调解、诉讼或仲裁。行为方有权不经调解直接诉讼或仲裁。法律还规定了其他处理方法。购房者和开发商应依法维权，确保权益不受侵害。
-
商品房预售纠纷怎么办预售商品房争议解决策略：有约定按约定，无约定则协议优先。双方无法共识时，建议先调解，调解不成可诉讼。若存在仲裁协议或条款，可向仲裁机构申请。必要时可不经调解直接诉讼或申请仲裁。处理时请参照相关法律法规。
-
怎么解决预售商品房纠纷综合我国商品房预售纠纷产生的原因以及表现出的特点，需经多条路径全方位入手解决纠纷：1、以完善商品房预售登记制度为起点，通过全面统一裁判标准及规范运用交易习惯完善商品房预售及相关制度的立法。2、采取行政监管的方式，设立专门的监管机构，规范商品房预售市场。3、建立健全相应的惩处机制。
房屋买卖
-
如何解决商品房预售纠纷综合我国商品房预售纠纷产生的原因以及表现出的特点，需经多条路径全方位入手解决纠纷：1、以完善商品房预售登记制度为起点，通过全面统一裁判标准及规范运用交易习惯完善商品房预售及相关制度的立法。2、采取行政监管的方式，设立专门的监管机构，规范商品房预售市场。3、建立健全相应的惩处机制。
房屋买卖
-
怎样处理商品房预售纠纷综合我国商品房预售纠纷产生的原因以及表现出的特点，需经多条路径全方位入手解决纠纷：1、以完善商品房预售登记制度为起点，通过全面统一裁判标准及规范运用交易习惯完善商品房预售及相关制度的立法。2、采取行政监管的方式，设立专门的监管机构，规范商品房预售市场。3、建立健全相应的惩处机制。
房屋买卖
问题没解答? 125687人选择咨询律师
商品房预售纠纷是不动产纠纷吗
一键咨询
预售商品房纠纷怎么办
预售商品房合同纠纷处理途径包括：按约定履行、依据协议解决争议、调解、诉讼或仲裁。行为方有权不经调解直接诉讼或仲裁。法律还规定了其他处理方法。购房者和开发商应依法维权，确保权益不受侵害。
10w+浏览
房产纠纷预售商品房纠纷怎么办
预售商品房合同纠纷处理途径包括：按约定履行、依据协议解决争议、调解、诉讼或仲裁。行为方有权不经调解直接诉讼或仲裁。法律还规定了其他处理方法。购房者和开发商应依法维权，确保权益不受侵害。
1w浏览2024-04-22
商品房预售纠纷
10w+浏览2024-10-18
商品房预售纠纷怎么办
房屋品质缺陷严重影响居住，业主可解除购房合同并索赔损失。若不影响居住，开发商应负责修缮。若开发商拒绝或拖延，业主有权自行或委托第三方维修，费用及额外损失由开发商承担。
10w+浏览
房产纠纷商品房预售纠纷有哪些
在购房过程中，常见的法律纠纷主要涉及以下几个方面：第一类是关于商品房预售引发的纷争；其次是针对单位集资房以及已经参与过房改计划的公有住房的销售问题所产生的矛盾；此外，私有房屋与二手房的交易过程中也会出现相应的纠纷；最后，房地产投资权益归属、房屋赠予与互换、遗产分配及物业管理等方面均可能引起法律纠纷。
1w浏览2024-04-15
商品预售合同纠纷
10w+浏览2024-11-17
如何避免预售商品房纠纷
1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同。2、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。
10w+浏览
商品房预售纠纷怎么办
预售商品房争议解决策略：有约定按约定，无约定则协议优先。双方无法共识时，建议先调解，调解不成可诉讼。若存在仲裁协议或条款，可向仲裁机构申请。必要时可不经调解直接诉讼或申请仲裁。处理时请参照相关法律法规。
1w浏览2024-04-17
商品房预售合同纠纷
10w+浏览2024-11-20
怎么解决预售商品房纠纷
综合我国商品房预售纠纷产生的原因以及表现出的特点，需经多条路径全方位入手解决纠纷：1、以完善商品房预售登记制度为起点，通过全面统一裁判标准及规范运用交易习惯完善商品房预售及相关制度的立法。2、采取行政监管的方式，设立专门的监管机构，规范商品房预售市场。3、建立健全相应的惩处机制。
10w+浏览
房产纠纷商品预售房预售合同纠纷如何处理
处理预售合同纠纷的基本路径：优先依据合同约定执行；无明确条款则按协商-调解-诉讼顺序。协商不成，社区调解作为选项；调解失败，可依法诉讼。如事先有仲裁协议，可依约申请仲裁，或选诉讼或仲裁解决，由个人决定。
1w浏览2024-05-07
商品房预售合同纠纷案
10w+浏览2024-11-29
怎样处理商品房预售纠纷
综合我国商品房预售纠纷产生的原因以及表现出的特点，需经多条路径全方位入手解决纠纷：1、以完善商品房预售登记制度为起点，通过全面统一裁判标准及规范运用交易习惯完善商品房预售及相关制度的立法。2、采取行政监管的方式，设立专门的监管机构，规范商品房预售市场。3、建立健全相应的惩处机制。
10w+浏览
房产纠纷商品房预售出售纠纷怎么处理
房地产权属争议的解决路径包括协商、仲裁和诉讼。首先，双方应本着平等互利原则协商，达成共识并签署协议。仲裁通常为首选，但如协商未果或无仲裁协议，可诉诸法律，通过法院公正裁决。
1w浏览2024-05-09
商品房预售纠纷起诉状
10w+浏览2024-11-20
