商铺返租要注意哪些问题
- 律师解析
- 在进行回租交易时，有必要充分了解并关注以下几个重要事项：首先是检查房东的身份信息与其所登记的产权所有者之间是否保持一致；其次，需要详细了解每个月租金中所涵盖的各项费用，如水、电、暖气、煤气（天然气）、以及物业管理费等是否有明确规定由谁来承担；第三，要明确并确保租赁协议中的具体条款是完整且符合实际情况的，比如租赁期限的设定，转租权限的开放程度，租金支付的时间节点、方式及未按时缴纳的违约责任，以及关于房屋维护检修方面的责任划分等等都应该进行严格审查；第四，在签署租赁协议之时，务必要求房东出示租金及押金收取的相关收据或者凭证以备查证；最后，应对租赁合同终止事件发生时可能出现的种种可能性进行规范化、明确化的约定，以避免任何不确定性和纠纷的产生。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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