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房子贷款没还清可以抵押贷款吗?

#抵押担保最新修订 | 2024-09-05

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律师解析: 再次抵押申请贷款？
拥有尚未结清贷款的房产仍然能够实施抵押贷款操作。
此项业务俗称为“抵押放款”，特指某些国家商业银行所采取的新型贷款模式。
在该贷款过程中，债权人需向债务人提出一定的抵押品作为贷款的担保物，确保债务能够得到及时偿还。
待贷款期限结束以后，若债务人未能按照约定如期偿还贷款本金和利息的话，债权人便会依据法律程序对抵押品进行公开拍卖，并将拍卖所得用以抵偿贷款部分。
倘若拍卖取得的资金未能足以覆盖贷款数额，余数则由债务人继续承担偿还责任。
为此，我们将重点探讨抵押贷款的操作步骤及注意事项。
一、抵押贷款的必备条件如下：
1.信贷申请人必须具备相应的合法身份证明文件；
2.维持稳定的经济收入来源，明确具备按时支付贷款本金与利息的能力，且在过往历史上从未出现过不良信用纪录；
3.持有合法有效的购房合同或者协议；
4.对于以新建住房作为最高限额抵押的，必须同时拥有合法有效的购房合同，并且新建住宅的使用年限需低于十年，此外还需要准备或者已经支付不低于所购买住房全额价格30%的首付款；
5.原先设定抵押贷款的房屋已经完成还贷超过一年，并且剩余的贷款本金应相对较小，不超过抵押住房价值的60%。
二、房产抵押贷款的具体流程如下：
1.了解自身信用状况欲申请房地产抵押贷款，借款人首先要了解自己的个人信用状况是否符合银行相关规定。
借款人可向中国人民银行工商信息系统进行查询，以确定自身信用度；
2.探知各家银行政策在正式提出贷款申请之前，借款人最好先行了解各家银行的贷款标准、利率水平、审批周期以及放款节奏等方面的内容，然后根据自己的实际需求进行比较，择优选择最适合的贷款银行；
3.准备贷款申请所需资料(1)本人身份证原件复印件;（2）户籍簿复印件;（3）如有结婚、离婚经历也要提供相关证书复印件;（4）工作证明，包括工作单位开具的书面证明、近期工资单等资料；
（5）收入证明，需要提供相应的工资卡账户流水单；
4.前往所在地房管部门查询有无权属登记记录作为房产抵押贷款的重要环节之一，借款人应按时到当地物业产权管理部门查询是否存在权属登记记录，以备后续申请贷款时使用；
5.签订购房合同，缴纳首付款，准备贷款所需材料并提交贷款请求。
如果经过所有审核环节，借款人其信用状况良好、资产状况稳定，符合贷款要求，那么就可以着手签订购房合同，交纳首付款，并按照银行的要求准备相关资料并提出贷款申请；
6.等待银行放款部分银行可能会要求申请人再次发起放款申请。
因此，借款人需要提前做好准备，并遵循银行的相关指引。
总而言之，即使房产尚有未曾结清的贷款，依然可以进行抵押贷款的相关操作。
只不过在这个过程中，申请人必须遵守相关的法律法规，满足相应的条件要求，并办理相应的手续。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

抵押担保

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