开发商违约赔付的违约金标准是什么
- 律师解析
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关于房地产开发商违约的情况，其违约金通常会依据合同标价的20%进行计算。然而，当由此带来的损失显著增大时，违约金的计算比例也许可以相应提高，但是最高不得超过实际损失的30%。具体的执行标准则需要由交易双方在合同中达成共识并加以明确。在计算实际损失方面也可以根据违约行为的性质及情况做进一步的分析与评估。根据我国相关法律法规的规定，在商品房交易合同中若无具体明确的违约金数额或者损失赔偿额计算公式的，那么违约人应该支付的金额可以参考以下几种情形确定：第一种情形是逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准；第二种是未付购房款总和的相关标准，该标准将参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的方式具体计算；最后一种则是已付房款总额的相关标准，同样该标准也是参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的程序进行计算。
针对以上提到的违约情形，我们来做更深入的探讨：首先，如果房屋质量与合同约定不符，这属于开发商违约的现象之一。在选择房屋以及签订合同的过程中，房屋的面积和质量都是需要得到严格确认的，然而在现实生活中，例如承重墙、梁结构开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙体不垂直；大面积的墙壁空鼓等状况经常发生，这实际上构成了开发商违约的事实。在实际操作中，有两种类型的房屋质量问题可以被处理：（1）一般的房屋质量瑕疵，开发商应承担相应的质量保证责任；（2）比较严重的房屋质量问题，例如房屋主体质量存在严重问题或者已经严重影响住房的正常使用，买方买方可申请退房并要求赔偿损失。其次，若财产权证明未能按照约定时期提交的话，则按合同规定的程序承担因逾期未提交证明而引起的违约责任；超过特定的逾期期限，买方买方可要求退房，并且如实质性损失超过合同规定的违约金金额，可以根据真实损失提出请求。在约定的交房日期后，向开发商发出房屋催交通知事宜，规定在之后三个月的法定时间内，若开发商仍无法通知买家交房信息，到时买家有权考虑退房事宜。综合以上内容，对于开发商与买方之间就违约金总额或损失赔偿额计算方法达成书面协议的，通常会按照约定的金额进行计算。但若约定的违约金过高且远远超出由于违约而产生的实际经济损失，买方可以寻求法院帮助，将违约金金额适当降低。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不
得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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纠纷解决方式包括协商和解、调解、仲裁和诉讼。协商和解是双方自愿基础上通过谈判达成共识；调解是借助中立第三方协助双方达成和解；仲裁是依据双方仲裁协议提交给仲裁机构独立公正审理；诉讼是双方矛盾无法通过其他方式解决时，向法院提起诉讼。
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