小产权房买卖纠纷有哪些
- 律师解析
- 涉及小产权房买卖纠纷的几种状况包括：该类房产仅具备使用权而无所有权权力；由于未取得国家颁发的土地使用证书及预售许可证，这类住房在法律层面上无法得到有效保护；遭受拆迁时，小产权房的购房者难以获得全额赔偿金；另外，由于缺乏对房屋所有权、转让权、处分权及收益权的完整享有，此类住宅无法用作抵押以及进行流转交易。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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房屋买卖
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小产权房买卖纠纷有哪些
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小产权买卖纠纷怎么维权
一房多卖的房产拍卖的规定是会导致这种行为是属于非法无效的。对于开发商存在的“一房二卖”行为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第八条 第(二)项：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。
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小产权房买卖纠纷怎么办
处理房地产开发企业违约方案：
1. 要求开发商补救违约影响。
2. 消费者继续履行合同，可申请仲裁或诉讼要求开发商履约。
3. 消费者选择解除合同，开发商承担违约责任和赔偿。
4. 违约方迟延履行且有逾期利率约定，需支付违约金并履行债务，拒不履行可申请法院强制执行。
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