如何将北京经济适用房转商品房
- 律师解析
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对于经济适用房转为商品房这一过程来说，其所需履行的程序包括如下几个方面：
1.首先，作为前提条件，经济适用房的抵押贷款必须得到偿还。
即，若您当初选择通过贷款方式购房，那么则必须事先清偿全部房款。
2.其次，确保所购房产已经达到五年期限。
具体的判断标准为根据房屋产权证书上的登记日期或契税完税凭证的办理时间来确认，未满五年的经济适用房在性质上无法转变为商品房。
3.另外，转移所有权也是必不可少的步骤，但有一个限制条件，即必须转让至非本人名下（同一户籍内的人员之间不得进行转让）。
换句话说，您不能将房产直接转让给配偶、子女等人，而如果您已经独立分户，则可以考虑转让给父母、岳父、岳母或是其他亲属。
4.接下来，需要补缴综合地价款（在某些地区也被称为土地出让金）。
其金额为合同价格的10%。
5.除此之外，还需支付契税、营业税和个人所得税。
其中，房屋面积小于等于90平方米的，需缴纳合同价格1%的契税；而面积超过90平方米的，则需按照当地的契税相关规定进行收取。
6.当上述所有条件均满足时，便可开始着手办理相关手续。
首先，需要签署一份交易合同，并进行网上签约。
7.携带双方的身份证件，如属外地户口者，还须提供暂住证；
同时，还需携带房产证、房产证复印件、双方身份证原件及复印件、购房原始原件及复印件、交易合同四份以及一张银联卡。
8.前往建设委员会咨询台领取两张表格，并缴纳契税、印花税以及土地出让金。
9.最后，双方共同前往过户柜台完成过户手续。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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