小产权房容易产生什么纠纷
- 律师解析
- 关于小产权房买卖所引发的纠纷问题主要包括以下几点：首先是由于该类房产仅限于使用权的享有，并无所有权之权益；其次，因缺乏国家颁发的土地使用权证书及预售许可证的保障，其受到法律保卫度相对较低；进一步，小产权房在面临全额拆迁赔偿方面困难重重；更为重要的是，这类房产难以取得对房屋所有、转让、处分、收益等多项权益的完整拥有权，也无法进行抵押或流转交易。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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