二手房购房定金协议有效么
- 律师解析
- 对于二手房屋定金合同而言，虽然其具有法律效力，但也必须满足合同生效所应具备的各项条件。无可置否的是，该定金合同严格来讲属从合同范畴，因此作为其主合同，即定金担保的基础性交易必须依法有效存在。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）第五百八十六条明文规定，当事人可在自愿、公平的前提下，做出向对方支付一定金额的定金以作为其债权担保的相应约定。该定金合同自实际交付定金的那刻起便正式生效。此外，关于定金的具体额度，应当由双方自主协商确定。然而，这并不代表可以随意决定定金的数量，因为依据本法规定，定金约定的金额不能超过主合同标的额的百分之二十。若超出此比例，则超额部分将不再被视为定金权益，而仅仅作为履行义务的资金保障。另一方面，若实际交付的定金金额高于或低于约定数额，那么将被认定为对定金数额变更的事实进行了确认。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立定金的数额由当事人约定；但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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