新房预售合同的注意事项包括什么
- 律师解析
- 在购置商品房的过程中，我们通常都会接触到商品房预售合同这一环节。在签订合同时，请务必关注以下几个方面：1.检查开发商是否具备“五证”资格。在签署预售合同时，购房者应对照国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证进行逐项验证，确保开发商已取得全部合法手续。2.要求开发商使用由房管部门统一印制的或者建设部推荐的合同范本，并且确认代表开发商签字的人员是否为法人代表。如果并非法人代表，那么需要对其是否持有《授权委托书》进行核实。3.在预售契约中必须明确规定违约责任，最好能够设定具体的违约金数额；如果选择按照天数计算违约金，建议参照现行的每日万分之四的标准。4.针对可能发生的纠纷，买卖双方可通过友好协商的方式加以解决，也可以选择仲裁或诉讼的途径来维护自身权益。5.有部分开发商在购房者支付定金后未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们往往仅退还购房款项而不退还定金。然而，这种做法并不符合法律规定，且存在明显的不公。鉴于并非所有人都能顺利获得按揭贷款，因此，建议购房者在与开发商达成的协议中明确约定，当购房者无法得到按揭贷款时，定金应该以何种形式返还，是否需要扣除部分费用作为手续费等相关事宜。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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签新房预售合同注意事项包括什么签署《房屋预售合同》时，务必注意：合同须具法律效力，商品房须在建未竣工；需获银行认可，及时通知开发商。预购方与后续购买者须共同签订转让合同，并完成相关手续。请谨慎对待以上要点，确保合同顺利执行，保障双方权益。
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新房预售合同注意事项包括什么在选购期房之际，您必然将遇到期房预售合同这一环节。在此过程中，为了保障您的权益，特提供如下几点建议：首先，您需要对预售方所持有的证书进行核实，确认其是否具备“五证”，即国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证。
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新房预售签合同注意事项包括什么签署房产预售合同时，务必谨慎操作并关注以下事项：首先，房地产开发商需确保已就该预售合同获得法定许可；其次，所交易的房产应是正处于建设过程且尚未完全竣工的商品房；然后，预购方还需征得银行方面的同意；此外，预购方有义务将其购买意向通知给开发商；最后，预购方和后续购买者之间需签订转让合同并完成相关手续。
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签预售合同注意事项一、审查是否具备“五证”。购房人签订预售合同应当注意审查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证、销售许可证是否“五证齐全”；二、购房人应当要求发展商签署由房管部门印制的或建设部推荐的合同文本，并查明代表发展商签字的人是否是其法人代表。
合同订立
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买预售房注意事项包括什么1、查看《商品房预售许可证》，对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。2、慎交房款，注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。3、及时备案。
房屋买卖
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购买新房预售合同注意事项有哪些购房预售时，需严格审查五证（土地使用权证、规划许可、用地许可、开工证及销售许可证）的完整性。确保使用官方统一或推荐的合同文本，确认开发商代表身份。契约中应明确违约责任，包括具体违约金标准。争议解决可通过协商、仲裁或诉讼。警惕开发商在贷款不成时只退购房款而不退定金，应在协议中规定此类情况下的退款规则，保护购房者的权益。
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