没有房产证能卖房子吗
- 律师解析
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依照我国相关法律法规，尚未取得产权证书的房屋不得进行转让。
这主要源于在出售此类房产时，卖家无法证明其所拥有的物权权益，因此这被视为无权处置行为。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的明确规定，未经依法登记并领取权属证书的房地产，不得进行转让。
换言之，房地产证是对所有权的有力证明，若缺乏该证件，则意味着卖家并不具备相应的所有权，此时出售无所有权的房屋便构成了无权处置。
值得注意的是，即使双方均已知晓卖家并未取得房产证，但仍签署了一份关于购买无房产证房屋的合同，那么这份合同将被判定为无效。
在购买二手房的过程中，必须完成过户手续，而过户则需要前往当地房产管理局进行办理。
然而，在前往房产管理局办理二手房过户手续时，必须携带齐全以下两证：
《房屋所有权证》以及《国有土地证》。
只有当您所购买的二手房同时拥有上述两个证书之后，该房屋的百分之百所有权才能真正归属于您。
在这种情况下，无论您持有的是《房屋所有权证》还是《国有土地证》，房产管理局都不会为您办理过户手续，因为这意味着该房屋的所有者已经拥有了完整的所有权，并且该房屋绝对不能进行公开市场交易。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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没有房产证能卖房子吗
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