延期交房滞纳金是多少
- 律师解析
- 延期交房所涉及的违约金比例标准应在事先1%至1‰范围内进行合理约定。该违约金应以房屋总价为基数进行计算；若经营者无任何损失亦不得作为其逃避责任的借口；双方约定的逾期交房违约金均须依照约定履行，除非经营者具有法定免责事由，例如地震、战争等，这些属于合同约定的不可抗力事件，且经营者在发生后能够及时履行告知义务，方可无需承担逾期交房的违约赔偿责任；当逾期交房的违约金具体计算方式未作明确规定时，应根据逾期交付使用房屋期间相关政府职能部门公布或具备资质的房地产评估机构评定的购买者所购同区域、同类型房屋租金标准予以确定；若经营者逾期交房并不存在法定免责事由，则经营者需承担商品房逾期交付的法律责任，其中包括向购买者支付逾期违约金以及在特定情况下、达到一定时间期限时购买者有权解除合同等。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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