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买抵账房不签预售合同是合法的吗
- 律师解析
- 通常情况下，我们所签订的预售合同是在商品房预售阶段达成的。此类合同一般适用于新建商品房尚未完工、开发商在售楼处向消费者预订销售房屋之时。通常而言，在签订预售合同之后，开发商将会把这份合同递交至相关的房管部门进行备案。倘若预备销售的房地产需要办理房屋产权证明，则必须在整个建筑工程全部竣工并正式投入使用之后，且购房者已全额支付完毕所有房款的前提条件下方可进行房屋过户手续。预售合同作为一种规范性的合同形式，具有相应的法律约束力。因此，在签署预售合同时，对于其中的各项条款应予以认真审查，以期更好地保障自身的合法权益。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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预售合同是购买合同商品房预售合同即是购房合同商品房预售合同与房屋买卖合同两者在法律性质上有着显著差异。前者顾名思义，即房地产开发商在取得预售许可证的前提下，将尚未完工的房屋出售予购房者，购房者则需以定金或者房价的方式支付款项；后者则主要针对该类房屋已经全部建造完毕，可正式投入市场流通环节进行交易，即房地产开发商向社会大众公开出售并将房屋的所有权转让给商品房购买方，然后由后者按照约定支付相应的房款。
合同订立
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房屋预售合同能抵压吗预售房协议通常不允许抵押，但如果标的是已建成或正在建设的房屋，并且有相关规划许可，那么是可以抵押的。然而，抵押行为必须合法，否则将无效。简而言之，预售房可以用于抵押，但需要满足法律规定的条件，并且程序必须规范。这不仅涉及买卖双方的权益，也是维护市场秩序的关键因素。
房产纠纷
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抵账房已签预售合同是合法的吗抵押房产买卖契约合法。通常无需额外担保，但债权人无法偿债时，保证人需担责。因此，保证人应谨慎选择信任且具还款能力的人，并确保担保范围涵盖主债权、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权费用等，以降低风险。
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房屋预售合同能个人抵账吗预售房合同不可抵押，但预售房产可。根据《城市房地产抵押管理办法》第20条，预购房贷抵押需项目满足转让条件并获预售许可。预购房屋合同须有效。预购或在建工程抵押，需在登记时注明。若房产在抵押期间竣工，抵押人需在取得产权证后重办抵押登记。
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买房预售合同可以抵押吗根据相关法规，关于房地产的预售合同不可设定抵押权。然而，作为预售合同所涉及的财产标的物，正在建造实施或者已经圆满竣工的房产是可以进行抵押。在此情况下，房地产开发商可以运用预先销售的房屋来确保其所负担的债务被如期、妥善地履行。
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买房是签预售合同吗商品房预售合同与购房合同之间的显著区别主要在于：前者的交易对象为未完成建设或开发商尚未取得房屋所有权证书的楼宇；后者则常指的是已经完全竣工并已获得房产证的物业。
房屋买卖
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