商铺返租能退款吗
- 律师解析
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关于购买返租式商铺能否退还的问题，一般来说是可以进行退货处理的。商铺售后返租，是指房地产开发商通过在一段特定期限内承租或者代替出租购房者所购买的该公司商品房的方式，来实现商品房的销售。另一种更为详细的解释则是，售后返租是指开发商将其所售出的商品房出售给投资者，同时与投资者签署租赁协议，并以租赁期间的租金来冲抵部分售价款项或者偿还一定比例的租金回报的一种投资模式。一般而言，实施售后返租的主要目的在于回笼资金，并不构成非法集资。
然而，是否构成非法集资，还需根据相关法律法规的具体规定进行深入分析。通常情况下，已经签订了合同的交易，若未能完成购买，将会导致违约现象的发生，从而需要承担相应的违约责任。对于合同违约的赔偿标准，如有明确约定的，应依照约定执行；若无明确约定的，则损失赔偿金额应相当于因违约行为而实际造成的损失。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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