商铺返租注意事项是什么
- 律师解析
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在执行回租交易的过程中，全面地理解与把握以下几项关键要素显得至关重要：
首先，仔细核对出租方的身份证明文件，确认其与房产所有权人之登记信息的完全一致性；
其次，对每月租金所包括的各项收费因素，例如水费、电费、采暖费、燃气费（如适用）以及物业管理费用等，应有清晰明确的了解，并确定相关费用的承担主体；
第三，必须明确并保证租赁协议中的每一项具体条款均完整无缺并且符合实际情况，例如租赁期限的设定，转租权的开放程度，租金支付的时间节点、方式以及未能按时支付的违约责任，以及涉及到房屋维护检修方面的责任分配等等，都应进行严谨细致的审查；
第四，在签订租赁协议之际，务必向出租方索取租金及押金收取的相关收据或凭证，以便日后查证核实；
最后，对于租赁合同终止事件可能引发的各种可能性，应当进行规范化、明确化的约定，以规避任何潜在的不确定性和纠纷。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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商铺返租注意事项是什么
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