闵行区房产纠纷常见问题有哪些
- 律师解析
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1.交付争议。这主要体现在房屋过户登记以及房款交付两个方面的矛盾冲突上，一般的房屋买卖协议均会明确规定有关房屋及其房款的交付方式与时间节点，然而，仍存在部分协议对于房屋与房款的交付顺序未加以明确说明，从而引发相关争议。在此类争议中，一方向对方主张首先交付房屋及相应的房屋所有权证书，而另一方则倾向于先行支付全部房款。双方因各自坚持己见且无法达成共识，最终导致了纠纷的产生。
2.房屋买卖合同履行方式的争议。此类争议主要涉及到房屋交付的方式以及房款支付的方式。在房屋买卖过程中，双方通常会就如何履行付款义务以及交付房屋进行详细约定，包括付款的时间、频率、金额、货币种类或者房屋交付的时间、房屋的现状、房屋的装修等诸多细节。
然而，由于对这些具体条款的理解存在差异，因此引发了相关争议。
3.一房二卖的争议。现实生活丰富多彩，由此衍生出的房屋买卖争议亦呈现多样化特征。由于种种原因，一房二卖乃至一房多卖的现象在实践中并不罕见。
4.房屋质量的争议。无论是购买二手房还是商品房的消费者，都有可能面临房屋质量问题，其中既包括房屋主体结构的质量问题，也涵盖了一般性的房屋质量问题，这些因素共同构成了产生房屋质量争议的重要原因。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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