商铺违约金条款怎么写的
- 律师解析
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依据我司国内现行法律法规之相关范文，商铺租赁约章中关于违约金条款之拟定方式，应以缔约双方所达成共识为准，然而其设定不能过于昂贵或者过分优惠。当事人得自由协商，约定一方若违反某些条款，应该依照特定情形向对方支付一定金额的违约金，亦或是约定因违约行为所导致的损失赔偿额的具体计算方式。
1、若租赁合约中已明确规定了违约金的具体数额（即租房违约金的数额是由当事人双方在签署合同时预先商定并确定的），则应按照约定的违约金比例进行支付。例如，在双方签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦出现违约行为，出租人有权要求承租人支付与一个月租金同等金额的违约金，作为违约赔偿；
2、对于约定的违约金过高或过低的情况，当事人均可提出变更申请。当约定的违约金超出实际损失的30%时，可视为约定过高，违约方有权要求适当下调。例如，房屋租赁费用每月仅为1000元，但约定的违约金却高达一万元，此时违约方有权提出降低违约金的请求。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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商铺违约金条款怎么写的
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商铺租赁合同也可不写违约条款吗
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商铺租赁约章的违约金条款，应基于双方共识，不得过高或过低。双方可自由协商，若一方违约，需按约定支付一定金额作为违约金，或约定因违约导致的损失赔偿计算方式。此条款需遵循国内现行法律法规，确保公平合理。
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如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。
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出租方违约责任简述：
出租方若未能依约向承租方交付房屋及其配套设施供其使用，需支付承租方相应违约金。若此违约行为导致承租方产生实际经济损失，出租方还需承担赔偿责任。确保双方权益，出租方应严格履行交付义务，避免违约情况发生。
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房产纠纷租赁商铺违约条款怎么写
在租赁合同中，若已明确约定违约金条款，则应按协议执行。若违约金过高或过低，双方均有权申请调整。特别是当违约金超出实际损失30%以上时，可视为过高，可申请适当降低。双方应基于公平原则，协商合理的违约金数额，以确保租赁合同的公平性和合理性。
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租赁合同中，如明确违约金支付额度，应依约执行。如认为违约金过高或过低，可申请调整。当违约金超出实际损失30%以上，通常视为过高，可依据法律向法院提起诉讼，请求降低支付标准。双方应遵守合同约定，确保权益公平合理。
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