律图审稿专业委员会3轮严审

未交房退房算不算违约行为

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 以下是开发商可能涉及违约从而使购房者享有合法权利拒绝接受房屋的五种详细情况：
1.商品房交付时间严重逾期。当开发商无法按照双方签署的合同中所规定的日期准时完成房屋交付工作，而且超过了三个月仍未履行义务时，根据相关的法律法规规定，此时的购房者有权利要求开发商返还其所购买的房屋，并需要承担双倍赔偿预付款项或支付相应的房款利息；
此外，还应按照惯例支付相关的违约金。
2.房屋所有权证书尚未颁发。如果由于开发商自身的原因，使得购房者在合同规定的交房期限内无法顺利获得该房屋的权属证明文件。在这种情况下，购房者可以依据上述的退房条款，要求解除合同并退出交易。
3.开发商证件存在缺漏。作为正规的开发企业，必须拥有所有完整且有效的行政审批手续才能进行房地产项目的工程建设以及房屋销售。如果发现开发商在项目运作过程中存在任何证件缺失的现象，这就可以被视为违法行为，因此签订的商业协议将会被认定为无效。
4.房屋实际面积误差过大。在交房之后，经过权威部门的精确测量，如果发现所购买的房屋实际面积与在交易过程中约定的暂估测量面积之间的差距远远超过了3%，那么购房者就可以根据这个事实提出退房的请求，并要求赔偿由此产生的利息损失。
5.建筑物的主体结构存在品质问题。比如：地基沉陷程度超过了预先设定的允许范围、钢筋混凝土结构发生变形、砖石结构的稳定性未达到行业标准等等。如果经过具有资质的检验机构和相关检测部门鉴定确认这些问题属于质量不符合建筑验收规范的范畴，那么这类购房者都可以依法提起诉讼，要求撤销此交易并退还购房款项。
6.开发商未经购房者同意，擅自修改原定设计方案。例如：开发商在没有得到购房者本人的明确授权的情况下，擅自对房屋的户型结构、朝向角度、建筑面积等关键性的设计指标进行了修改。对于这种明显违反合同条款和侵犯购房者权益的行为，购房者可以依据之前签订的协议，通过法律手段要求开发商取消关于该房屋的销售合同，并要求退还已经缴纳的全部款项。

法律依据: 《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。