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商铺房东停电算违约吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
承租方拖欠租金,据悉其行为已构成根本性违约,因此,出租方享有法定权利解除租赁合同
然而,在此过程中,出租方不得擅自采取诸如停水、断电等相关强制措施
值得注意的是,如果租赁合同中明确约定了承租方如有违约行为,出租方可实施停水、断电等措施,那么此类约定并不违反法律法规,且符合当事人意思自治原则,应被视为合法有效。在此情况下,出租方可以根据承租方的违约行为采取相应的停水、断电措施,无需考虑违约行为的严重程度、租赁合同是否已经解除或者终止,亦无需事先告知。若承租方的违约行为严重到足以导致合同解除,且出租方已经向承租方提出了解除租赁合同的要求,此时出租方便无须再继续履行租赁合同,并完全有权采取停水、断电等措施。举例来说,若合同约定承租方逾期支付租金超过三十天,出租方即可解除合同。在出租方行使合同解除权之后,其将不再承担任何合同义务,自然也就拥有了采取停水、断电等措施的权力。
法律依据
《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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