桂林返租商铺有什么要注意的
- 律师解析
-
在展开租赁回购业务的过程中，务必要对以下几个关键要点给予充分的理解与关注：
首先，对于房东的真实身份证明及其在法律上所登记的产权所有人信息，必须进行严谨的核对，确保两者完全相符；
其次，对于每月租金中所包含的各类费用，例如水电费、供暖费、燃气费（天然气）以及物业管理费等，均需进行详尽的了解，明确这些费用的具体承担方；
第三，在签订租赁协议之前，必须对其中的每项条款进行细致入微的审查，确保其内容完整并且符合实际情况，例如租赁期限的设定、转租权限的开放程度、租金支付的时间节点、方式以及未能按时缴纳租金的违约责任，同时还应包括房屋维护检修方面的责任划分等细节问题；
第四，在签署租赁协议之际，务必向房东索取租金及押金收取的相关收据或凭证，以便日后查证之用；
最后，为了避免租赁合同终止事件发生时可能引发的各种不确定因素和纠纷，应当对可能出现的各种情况进行规范化、明确化的约定。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
0
问题没解答? 125552人选择咨询律师
桂林返租商铺有什么要注意的
一键咨询
