租赁公司退房算违约幺

关于出租方以及承租方双方，仅当依照如下规定解除租赁合同时，方可视为并无违反相关法律条款的行为发生：（一）对于房屋出租人而言，以下情况被认为是其享有解除租赁合同权利的合法理由，从而有权收回整栋出租房屋亦或是部分出租房屋：1.在房屋租赁协议期满之际，房屋出租人按照事先约定的条件收回租赁房屋；2.若出租人家庭成员数量增加导致住房需求发生变化，为解决自身居住问题，可与承租人进行友好协商以收回租赁房屋；3.若承租人确实拥有其他住处且该租赁房屋长期处于空置状态，无法充分发挥其使用价值；4.若承租人因故意或疏忽而对所租房屋造成损害，擅自更改房屋用途，拒绝进行修复或赔偿等行为。（二）至于承租人一方，在房屋租赁期间，如出现以下任一情况，均可依据相关法律法规单方面解除租赁合同：1.若出租人未能按照约定时间交付房屋，经过承租人多次催促后仍未在合理期限内完成交付；2.若出租人交付的房屋并不符合房屋租赁合同中的约定标准，使得承租人无法实现租赁房屋的预期用途；3.若出租人已经交付的房屋存在严重缺陷，对承租人的人身安全或身体健康构成潜在威胁；4.若出租人未能履行检查和维修房屋的责任，导致承租人的人身安全或身体健康受到严重影响。

合同应明确违约责任及违约金，通常违约金不超过合同总值的20%。但如违约经济损失重大，可适度调整。违约金由双方商定，受约方须按约履行，除非有充分证据显示违约金明显不公，方可申请调整。双方应共同遵守合同，确保公平与责任。

可要求房东按租赁协议承担违约责任。若协议未明确或损失超违约金，承租者可要求全面赔偿。协商不成，可诉诸法律。违约责任可自由约定，但需公平。违约金不合理，法院可调整。解约需付违约金，可与房东协商金额，过高可诉讼降低。