包租商铺拿不到租金可以退房吗
- 律师解析
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针对已购入并带有售后返租属性的商铺，理论上存在退回的可能性。具体而言，所谓“商铺售后返租”即是指房地产开发商以在一定的期限内自行租赁或者代理承租购买方所选购的其旗下商品房作为销售手段之一。反之，从另一个角度来看，售后返租亦可解读为房地产开发商先行将其所生产的商品房出售予投资者，随后与其签署租赁协议，再利用在租赁期内获取的租金来抵扣部分价款或支付一定金额的租金回报的一种投资策略。一般而言，房地产行业中的售后返租主要目的在于回收运营资金，并不涉及违法集资行为。
然而，要判定其是否构成非法集资，仍需依据现行法律法规的相关规定进行详细分析。通常情况下，若已签订相关合同，则选择放弃购买将导致违约，从而需承担相应的违约责任。
至于合同违约的赔偿标准，应按照双方约定的条款执行，若未作明确约定，赔偿金额应尽可能与因违约行为产生的实际损失相匹配。关于合同违约责任的赔偿标准，一般涵盖以下几点：
首先，违约金通常为主合同中所约定的固定比例；
其次，若造成的损害严重，违约金可适当调整增加，但需严格控制，不得超过实际损失的30%；
最后，若违约金过高或过低，当事人有权向法院请求降低或提高。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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