没有房照的按揭房如何完成过户手续
- 律师解析
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在缴清按揭贷款或获得银行批准撤销抵押之后，方可申办房屋过户手续。
根据《中华人民共和国民法典》之相关规定，以按揭方式购买的房屋实际上已将所有权抵押予银行，同时，如尚未领取房产证，则无法进行过户登记。
因此，只有在借款人完全承担了其贷款债务，或者经过银行批准，解除了原先设定的抵押权益之后，才能凭发票和备案证明等材料办理房产证过户，从而完成合法的房屋交易过程。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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