买卖合同预售注意事项包括什么
- 律师解析
- 在选购商品房的过程中，我们经常需要接触和了解到商品房预售合同（以下简称预售合同）。当您准备签订预售合同时，请务必注意以下几个关键问题：首先，务必要仔细审核预售方是否已经取得了完备的“五证”。这五个证件分别是国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证。其次，您有权要求开发商签署由房地产管理部门统一制定或者被建设部推荐使用的合同范本。随后，需要确认代表开发商签字的人员是否为其法定代表人，如果并非如此，您需进一步核查此人是否持有《授权委托书》。接下来，确保在预售契约中充分明确违约责任条款至关重要，尤其建议明确规定违约金的具体数额。比如选择约定按照每天计算违约金的话，参照目前的违约金标准便可设定为每天万分之四。最后，在可能出现争议的情况下，买卖双方既可以选择通过友好协商来解决问题，也可以选择采取仲裁或起诉的法律手段加以解决。值得注意的是，有些开发商在购房者缴纳了定金之后，但由于未能成功申请银行按揭贷款的情况下，只是退还购房款项却并不退还定金。然而，这种做法实际上并不合法且有失公允。因为并非所有人都能够顺利申请到按揭贷款。为此，我们强烈建议购房者在与开发商签订协议时，务必就无法获取按揭贷款时定金的返还方式以及是否需要扣除部分款项作为手续费等事项进行明确约定。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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预售合同注意事项包括哪些签订预售合同事项须知如下：首先，开发商必须具备“五证”资格。其次，预售房产涉及的面积、价格以及数量等关键要素务必详细了解。再者，必须对预售房的确切特征与其相应的合同条款进行逐一核对，确保其一致性。最后，关于可能出现的争议和违约赔偿责任，以及补救措施的规定也应在合同中明确体现。
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预售合同该注意事项包括什么签署预售合同时，需重点关注：房屋信息准确性、交付日期、违约责任、付款方式及期限、房屋质量及保修条款。确保合同内容明确、无歧义，并保留好合同副本。若有疑虑，建议咨询专业人士。
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预售合同时注意事项包括什么签订预售合同时，需确认开发商是否取得“五证”，核实房产面积、价格及数量，确保房屋实际状况与合同约定相符，并了解纠纷解决途径和违约责任。务必谨慎审查，保障自身权益。
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签预售合同注意事项一、审查是否具备“五证”。购房人签订预售合同应当注意审查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证、销售许可证是否“五证齐全”；二、购房人应当要求发展商签署由房管部门印制的或建设部推荐的合同文本，并查明代表发展商签字的人是否是其法人代表。
合同订立
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商品房预售注意事项包含哪些商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
房屋买卖
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买预售房注意事项包括什么1、查看《商品房预售许可证》，对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。2、慎交房款，注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。3、及时备案。
房屋买卖
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